(破)峨眉山市广弘矿业有限公司机器设备类固定资产和存货——地磅

（破）峨眉山市广弘矿业有限公司机器设备类固定资产和存货——地磅

乐山

起拍价：5.04万

拍卖机构：峨眉山市广弘矿业有限公司管理人

标的物描述

机器设备类固定资产和存货将单独拍卖，每个或每类标的物的起拍价、保证金、加价幅度、数量、规格型号如下表：

注：每个标的物单独拍卖，本拍卖标的物详见标题。

相关附件下载： 评估报告.pdf

中国资产评估协会

资产评估业务报告备案回执

说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为

协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专

业人员免除相关法律责任的依据。

备案回执生成日期：2025年05月13日

ICP备案号京ICP备2020034749号

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

峨眉山市广弘矿业有限公司进行预

重整涉及的峨眉山市广弘矿业有限

公司持有的位于峨眉山市九里镇的

实物资产和采矿权价值

资产评估报告

同义行资评报[2025]第032号

(共1册，第1册）

资产评估机构名称：四川同义行房地产土地资产评估有限公司

资产评估报告日：2025年05月13日

业圆义行峨眉山市广弘矿业有限公司预重整

涉及的峨眉山市广弘矿业有限公司持有的

位于峨眉山市九里镇的实物资产和采矿权价值·资产评估报告

ONGYIXING

目录

录

声明

资产评估报告摘要

资产评估报告正文

一、委托人、资产持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人

二、评估目的

-10-

三、评估对象和评估范围..-10-

四、价值类型及其定义...11-

五、评估基准日-12-

六、评估依据..-12-

七、评估方法...15-

八、评估程序实施过程和情况.-20-

九、评估假设-22-

十、评估结论-24-

十一、特别事项说明.-24-

十二、评估报告使用限制说明..-27-

十三、评估报告日..-29-

十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章-29-

附件……

-30-

四川同义行房地产土地资产评估有限公司-1.

通讯地址：成都市武侯区一环路南一段12号学府花园锦学阁14楼AF联系电话：028-86095094

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位于眉山市九里镇的实物资产和采矿权价值·资产评估报告

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声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发

布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产

评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违

反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用

人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个

人不能成为资产评估报告的使用人。

本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，

评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现

价格的保证。

三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独

立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、资产持有人申报并经其采用签名、

盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实

性、完整性、合法性负责。

五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预

期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏

见。

六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；

已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所

涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提

请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告

中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的

假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

八、我们执行本项资产评估业务是对峨眉山市广弘矿业有限公司持有的位于峨眉

四川同义行房地产土地资产评估有限公司-2-

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位于峨眉山市九里镇的实物资产和采矿权价值·资产评估报告

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山市九里镇的实物资产和采矿权价值进行估算并发表自己的专业意见，我们不会为当

事人的决策承担责任。我们提请报告使用人注意，评估结论不应该被认为是被评估资

产在市场上可实现价格的保证。

九、我们对评估对象和评估范围的法律权属状况给予了必要的关注，但是我们仅

对被评估资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。

十、评估报告的使用者应关注评估报告特别事项说明和使用限制。

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-3-

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峨眉山市广弘矿业有限公司持有的位于峨眉山

市九里镇的实物资产和采矿权价值

资产评估报告摘要

同义行资评报[2025]第032号

重要提示

谨提请资产评估报告摘要之使用者和阅读者注意：资产评估报告摘要之内容摘自资产评估报告书

正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。同时提

请评估报告使用人密切关注评估报告中的评估假设、限制使用条件以及特别事项说明。

峨眉山市广弘矿业有限公司：

四川同义行房地产土地资产评估有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政法

规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法、现行市价法、

收益法，按照必要的评估程序，对峨眉山市广弘矿业有限公司进行预重整涉及的峨眉

山市广弘矿业有限公司持有的位于峨眉山市九里镇的实物资产和采矿权在2025年03

月10日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要列示如下：

一、评估目的

峨眉山市广弘矿业有限公司进行预重整，需对峨眉山市广弘矿业有限公司持有的

位于峨眉山市九里镇的实物资产和采矿权价值进行评估，为上述经济行为提供价值参

考意见。

二、评估对象和评估范围

评估对象为峨眉山市广弘矿业有限公司持有的位于峨眉山市九里镇的实物资产和

采矿权市场价值。

与评估对象对应的评估范围为峨眉山市广弘矿业有限公司持有的位于峨眉山市九

里镇的实物资产和采矿权，包括房屋建筑物7项，机器设备46项，库存商品3项，采

矿权1项。详见《资产评估申报表》。

上述评估对象与评估范围与委托评估确定的评估对象和评估范围一致。

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峨眉山市广弘矿业有限公司预重整

业同义行

涉及的峨眉山市广弘矿业有限公司持有的

TONGYIXING位于峨眉山市九里镇的实物资产和采矿权价值·资产评估报告

三、价值类型：市场价值

四、评估基准日：2025年03月10日。

五、评估方法：成本法、现行市价法、收益法

六、评估结论

经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，采用成本

法、现行市价法、收益法评估峨眉山市广弘矿业有限公司持有的位手峨眉山市九里镇

的实物资产和采矿权在2025年03月10日的市场价值为：1,582.43万元（犬写：人民币

壹仟伍佰捌拾贰万肆仟叁佰元整）

本报告评估结论为不含增值税价值，评估结果的详细情况见评估结果明细表。

评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载明的评估假设和特别事项说明以及资

产评估报告使用限制说明。

本报告为资产评估报告，评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立，评估结

论自评估基准日起在不改变评估目的的前提条件下壹年内有效，自2025年03月10日

至2026年03月09日。

七、特别事项说明

在使用本评估结论时，提请相关当事方关注以下事项：

（一）引用其他机构出具报告结论的情况

本评估报告未引用其他机构报告内容。

（二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形

委托人及相关当事方对所提供的评估对象法律权属等资料的真实性、合法性和完整

性承担责任；资产评估师的责任是对该资料及其来源进行必要的查验和披露，不代表对

本次委估资产的权属提供任何保证，对评估对象法律权属进行确认或发表意见超出资产

评估师执业范围。尽管我们进行了必要的抽查和核对，我们相信这些资料是可靠的，但

我们无法对这些资料的准确性作出保证。我们提请报告使用人关注本报告书中披露的有

关产权瑕疵事项对评估结论的影响。

1.本次评估，委估房屋建筑物共7项，未办理《不动产权证书》，建筑面积共

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TONGYIXING位于峨眉山市九里镇的实物资产和采矿权价值·资产评估报告

25,306.45m，经评估人员核对财务凭证，申报评估的房屋建筑物无法与企业账面记录

一一核对，根据委托人提供的《关于资产权属的说明》，其房屋所有权为峨眉山市广弘

矿业有限公司单独所有。

2.本次评估，委估机器设备共46项，经评估人员核对财务凭证，申报评估的机器

设备无法与企业账面记录一一核对，根据委托人提供的《关于资产权属的说明》，设备

购置于2010年至2021年间，部分为二手设备，其机器设备所有权均为峨眉山市广弘矿

业有限公司单独所有。

3.本次评估，委估库存商品共3项，经评估人员核对财务凭证，申报评估的库存商

品无法与企业账面记录——核对，根据委托人提供的《关于资产权属的说明》，库存商

品合计约3,360.00吨，为玄武岩1号料、3号料、机制砂，堆放于厂房内，其库存商

品所有权为峨眉山市广弘矿业有限公司单独所有。

（三）评估程序受到限制的情形

1.纳入本次评估范围的机器设备，数量种类繁多，且大部分机器设备组装为成套设

备，现场清查无法进行一一核对，我们仅进行了随机抽查，对于上述资产的规格、型号、

数量均以委托人/资产持有人提供的《资产评估申报表》载明的信息确定，我们对上述

资产的规格、型号、数量等不作保证，规格、型号、数量之真实性、准确性和完整性由

委托人及资产持有人负责。

2.纳入本次评估范围的房屋建筑物，评估人员进行了必要的核查，但评估人员不是

专业的测绘人员，未对房屋建筑面积进行专业测量，本次评估对于房屋建筑面积，我们

以委托人提供的《资产评估申报表》载明的信息确定，我们对上述资产的面积不作保证，

面积之真实性、准确性和完整性由委托人负责。

3.纳入本次评估范围的库存商品，评估人员进行了必要的核查，但现场查看库存商

品堆放于厂房内，体积及重量无法核对，本次评估对于库存商品数量，我们以委托人提

供的《资产评估申报表》载明的信息确定，我们对上述资产的数量不作保证，数量之真

实性、准确性和完整性由委托人负责。

4.纳入本次评估范围的采矿权，委托人仅提供了《采矿许可证》，未提供矿区储量

报告，评估人员对矿区现场进行了必要的核查，矿区储量无法核实，本次评估对于矿区

储量，我们以《采矿许可证》核定的开采规模确定，我们对上述矿区储量不作保证。

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5.本次评估，尽管我们实施的评估程序已经包括了对被评估资产的现场调查，这种

调查工作仅限于对被评估资产可见部分的观察，以及相关管理、使用、维护记录之抽查

和有限了解等。我们并不具备了解任何实体资产内部结构、物质性状、安全可靠等专业

知识之能力，也没有资格对这些内容进行检测、检验或表达意见。本次评估我们以被评

估资产是安全的、可靠的、能够生产经营或使用为前提进行的评估，未考虑因评估对象

质量、安全和其它因被遮盖、未暴露的损坏部分而造成的价值减损。

（四）评估资料不完整的情形

本次评估，委托人/资产持有人未能提供房屋建筑物面积测绘报告、总平图、工程

总承包合同及部分设备的购置相关凭证、发票，我们以委托人提供的《资产评估申报表》

及《关于资产权属的说明》记载的信息为依据进行评估，我们相信这些信息是可靠的，

但我们无法对这些信息的准确性作出保证

（五）评估基准日存在的法律、经济等未决事项

截止评估基准日，本次评估的资产持有人峨眉山市广弘矿业有限公司实际涉诉，根

据本次评估目的，本次评估未考虑未决事项、经济、法律纠纷等不确定因素对评估结论

的影响。

（六）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的

关系

截止评估基准日，纳入评估范围的资产除采矿权已设定抵押权外（抵押权人为乐山

农村商业银行股份有限公司），其余资产未对外作抵押、担保，不存在或有资产及负债。

根据本次评估目的，本次评估未考虑抵（质）押、对外担保，存在或有资产及负债等因

素对评估结论的影响。

（七）评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项

1.本评估报告的评估结论是反映委托评估对象在外部宏观经济环境不发生变化等

假设前提下，于评估基准日所表现的本报告所列明的评估目的下的价值。

2.本评估报告的评估基准日是2025年03月10日，在评估基准日以后若增值税税

率发生变化，则对增值税税率变化对评估结论有影响，故需要对评估结论做相应调整。

3.评估基准日后、有效期以内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进

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行相应调整。若资产价格标准发生变化时，并对资产评估价产生明显影响时，委托人应

及时聘请评估机构重新确定评估价。对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委

托人在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。

（八）本次评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形

本次评估目的是为满足峨眉山市广弘矿业有限公司预重整的需要，对峨眉山市广

弘矿业有限公司持有的位于峨眉山市九里镇的实物资产和采矿权价值进行评估。评估

结论所作的价值意见并非对实际经济行为发生时的价格保证，仅供委托人在本次评估

目的下作为价值参考。

（九）其他特殊事项说明

1.本报告评估结论未考虑评估增减值可能产生的纳税义务变化。

2.本报告评估结论没有考虑由于具有控制权或者缺乏控制权可能产生的溢价或者

折价对本次评估结论的影响。

3.根据委托人提供的《关于资产权属的说明》，纳入本次评估范围的房屋建筑物所

在宗地为峨眉山市广弘矿业有限公司租赁取得，租赁终止日期至2031年12月31日止，

故本次评估设定房屋建筑物使用终止日期至2031年12月31日止。

4.根据委托人提供的《采矿许可证》，核定该矿区生产规模为5.56万立方米/年，

有效期自2016年01月29日至2026年01月29日，截止评估基准日，该矿区许可开采

期限仪剩余0.89年，本次评估以《采矿许可证》核定的生产规模为限确定剩余期限的

生产规模。

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资产评估报告正文

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峨眉山市广弘矿业有限公司：

四川同义行房地产土地资产评估有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政法

规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法、现行市价法、

收益法，按照必要的评估程序，对峨眉山市广弘矿业有限公司预重整涉及的峨眉山市

广弘矿业有限公司持有的位于峨眉山市九里镇的实物资产和采矿权在2025年03月10

日的市场价值进行了评估。现将评估报告书列示如下：

一、委托人、资产持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人

（一）委托人

委托人名称：峨眉山市广弘矿业有限公司

统一社会信用代码：91511181692274976D

法定代表人：彭建章

注册资本：3000万元

企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）

营业期限：2009-08-07至2039-05-26

注册地址：峨眉山市九里镇车箭村三组116号

经营范围：许可项目：矿产资源（非煤矿山）开采。（依法须经批准的项目，经

相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为

准）一般项目：建筑材料销售；轻质建筑材料销售；建筑用石加工：普通机械设备安

装服务；通用设备修理；机械设备租赁；非金属矿物制品制造：非金属矿及制品销售；

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蔬菜种植：水果种植；中草药种植；休闲观光活动：非食用农产品初加工；食用农产

品初加工；粮油仓储服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、

技术推广；电子、机械设备维护（不含特种设备）；装卸搬运；食品销售（仅销售预

包装食品）；食用农产品零售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开

展经营活动）

（二）资产持有人

资产持有人与委托人为同一单位，均为峨眉山市广弘矿业有限公司。

（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人：

资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人为委托人以及国家法律法规规

定的其他评估报告使用人。受聘于委托人为实现本项目评估目的服务的评估机构，经

委托人和本评估机构共同书面同意，可以在授权范围内使用评估报告。任何未经双方

共同确认的机构或个人均不能由于得到评估报告书而成为评估报告的使用者，法律、

法规另有规定的除外。

二、评估目的

峨眉山市广弘矿业有限公司进行预重整，需对峨眉山市广弘矿业有限公司持有的

位于峨眉山市九里镇的实物资产和采矿权价值进行评估，为上述经济行为提供价值参

考意见。

三、评估对象和评估范围

（一）评估对象

评估对象为峨眉山市广弘矿业有限公司持有的位于峨眉山市九里镇的实物资产和

采矿权市场价值。

（二）评估范围

与评估对象对应的评估范围为峨眉山市广弘矿业有限公司持有的位于峨眉山市九

里镇的实物资产和采矿权，包括房屋建筑物7项，机器设备46项，库存商品3项，采

矿权1项。详见《资产评估申报表》。

上述评估对象与评估范围与委托评估确定的评估对象和评估范围一致。

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（三）纳入评估范围的资产状况

1.房屋建筑物

纳入本次评估范围的房屋建筑物共7项，建筑面积共25,306.45m，未办理《不

动产权证书》。为办公楼、彩钢房、活动板房、矿山彩钢房、库房、磅房，其中矿山

彩钢房建成于2010年，其余房屋建成于2021年。经现场查看，委估房屋建筑物整体

外观成新度一般，截止现场查看日，房屋建筑物闲置中。

2.机器设备

纳入本次评估范围的机器设备共46项，主要为鄂式破碎机、圆锥破碎机、给料机、

进料带、出料带、振动筛、压滤机、装载机等共95台/条/个。经现场查看，未见设备

铭牌，根据委托人提供的《资产评估申报表》及《关于资产权属的说明》，委估机器

设备购置于2010年至2022年，整体外观成新度一般，截止现场查看日，机器设备闲

置中。

3.库存商品

纳入本次评估范围的库存商品共3项，申报数量共3,360吨，为玄武岩1号料、3

号料及机制砂。经现场查看，委估库存商品保存良好，堆放于峨眉山市广弘矿业有限

公司厂房内。

4.采矿权

纳入本次评估范围的采矿权共1项，根据委托人提供的《采矿许可证》，矿区地址

为峨眉山市九里镇林场村三组，矿山名称为峨眉山市九里镇南地沟玄武岩，矿种为建

筑用玄武岩，开采方式为露天开采，核定生产规模为5.56万立方米/年，有效期自2016

年01月29日至2026年01月29日，矿区面积0.0537平方公里，截止评估基准日，

该矿区许可开采期限仅剩余0.89年。经现场查看，矿区现闲置中。

四、价值类型及其定义

根据评估目的及具体评估对象，本次评估采用市场价值类型。

市场价值指评估对象在进行了适当营销后，由熟悉情况、审慎且无被迫的理性的

交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。

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选择市场价值类型是由于本次评估的评估目的、评估对象等资产评估基本要素满

足市场价值定义的要求。

五、评估基准日

本项目资产评估的基准日为：2025年03月10日

选取上述日期为评估基准日的理由是：根据评估目的与委托人协商确定评估基准

日。主要考虑使评估基准日尽可能与评估目的实现日接近，使评估结论较合理地为评

估目的服务。

本次评估中所采用的取价标准是评估基准日有效的价格标准。

六、评估依据

本次评估的依据：主要包括资产评估经济行为依据、法律法规依据、评估准则依

据、权属依据及取价依据等，具体如下：

(一）经济行为依据

1.《四川省峨眉山市人民法院决定书》（（2025）川1181破申1号）复印件、《四

川省峨眉山市人民法院决定书》（（2025）川1181破申1号之一复印件；

2.《资产评估委托合同》。

（二)法律法规依据

1.《中华人民共和国资产评估法》(第十二届*************第二十

一次会议于2016年7月2日通过，自2016年12月1日起施行）；

2.《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日，十三届****三次会议表决

通过，自2021年1月1日起施行）：

3.《中华人民共和国公司法》（2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务

委员会第六次会议第四次修正）；

4.《中华人民共和国企业破产法》（2006年8月27日第十届全国人民代表大会常

务委员会第二十三次会议通过，自2007年6月1日起施行）；

5.《中华人民共和国矿产资源法》（2024年11月8日第十四届全国人民代表大会

常务委员会第十二次会议修订通过，自2025年7月1日起施行）；

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6.《中华人民共和国企业所得税法》（2018年12月29日第十三届全国人民代表

大会常务委员会第七次会议第二次修正）；

7.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（2007年12月6日，中华人民共和

国国务院令第512号公布，2019年4月23日，根据中华人民共和国国务院令（第714

号）第一次修订）；

8.《中华人民共和国增值税暂行条例》（1993年12月13日，中华人民共和国国

务院令第134号公布，根据2017年11月19日第二次修订）：

9.《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财政部、国家税务总局财税

(2016）36号）；

10.《财政部、税务总局关于调整增值税税率的通知》（财政部、国家税务总局财

税（2018）32号）；

11.其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。

(三）评估准则依据

1.财政部财资（2017）43号关于印发《资产评估基本准则》的通知(2017年8月

23日）；

2.中国资产评估协会中评协（2017）30号关于印发《资产评估职业道德准则》的

通知（2017年9月8日）；

3.中国资产评估协会中评协（2019）35号关于印发《资产评估执业准则一一资产

评估方法》的通知（2020年3月1日起施行）；

4.中国资产评估协会中评协〔2018）35号关于印发修订《资产评估执业准则——

资产评估报告》的通知（2018年10月29日）：

5.中国资产评估协会中评协（2018）36号关于印发《资产评估执业准则一—资产

评估程序》的通知（2018年10月29日）；

6.中国资产评估协会中评协（2017）33号关于印发《资产评估执业准则——资产

评估委托合同》的通知（2017年9月8日）；

7.中国资产评估协会中评协（2018）37号关于印发《资产评估执业准则——资产

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评估档案》的通知（2018年10月29日）；

8.中国资产评估协会中评协（2017）38号关于印发《资产评估执业准则——不动

产》的通知（2017年9月8日）

9.中国资产评估协会中评协（2017）39号关于印发《资产评估执业准则——机器

设备》的通知2017年9月8日）

10.中国资产评估协会中评协（2017）37号关于印发《资产评估执业准则一一无形

资产》的通知（2017年9月8日）

11.中国资产评估协会中评协（2017）46号关于印发《资产评估机构业务质量控制

指南》的通知（2017年9月8日）；

12.中国资产评估协会中评协（2017）47号关于印发《资产评估价值类型指导意见》

的通知（2017年9月8日）；

13.中国资产评估协会中评协（2017〕48号关于印发《资产评估对象法律权属指导

意见》的通知（2017年9月8日）；

14.中国资产评估协会中评协（2020）31号关于印发《资产评估准则术语2020》

的通知（2020年12月07日）；

15.参照住房和城乡建设部发布的国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015，

自2015年12月1日起实施）：

16.参照中国矿业权评估师协会发布的《中国矿业权评估准则（2016年修订）》（征

求意见稿）（2016年05月03日）。

(四）权属依据

1.《关于资产权属的说明》、《采矿许可证》及其他重要资产购置合同或凭证；

2.其他与企业资产的取得、使用等有关的合同、法律文件及其他资料：

3.委托人提供的其他权属证明文件。

（五）取价依据

1.《资产评估常用方法与参数手册》；

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2.评估人员现场座谈、勘察记录；

3.评估人员市场调查所了解、收集的资料；

4.其他相关资料。

（六）其他参考依据

1.资产持有人提供的《资产评估申报明细表》；

2.委托人和资产持有人承诺函；

3.委托人提供的其他有关资料。

七、评估方法

（一）资产评估的基本方法

依据《资产评估执业准则——资产评估方法》、《资产评估执业准则——不动产》、

《资产评估执业准则——机器设备》、《资产评估执业准则一一无形资产》，资产评

估的基本方法包括成本法、收益法和成本法等三种基本方法，房地产估价，还有假设

开发法等衍生方法。

1.成本法

成本法是指按照重建或者重置被评估对象的思路，将重建或者重置成本作为确定

评估对象价值的基础，扣除相关贬值，以此确定评估对象价值的评估方法的总称。其

适用的前提条件是：

（1）评估对象能正常使用或者在用：

（2)评估对象能够通过重置途径获得；

（3）评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估算。

2.市场法

市场法是指根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格，经

过直接比较或类比分析以估算资产价值的评估方法。其适用的前提条件是：

（1）存在一个活跃的公开市场且市场数据比较充分；

（2）公开市场上有可比的交易案例。

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3.收益法

收益法是指通过估算评估对象未来预期收益的现值来判断资产价值的评估方法。

其适用的前提条件是

（1）被评估对象的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；

（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；

（3)被评估对象预期获利年限可以预测。

4.假设开发法

假设开发法是将评估对象房地产的预期开发后的价值，扣除其预期的正常开发费

用、销售费用、销售税金及开发利润，根据剩余之数来确定评估对象房地产价格的一

种估价方法，这种方法主要是用于待开发土地的估价，也是用于对可改造的旧房地产

的估价。其适用的前提条件是

（1）透明、稳定的房地产政策；

（2）完善的房地产法律法规体系：

（3)清晰、全面的房地产投资于交易的税费清单和稳定的税收政策；

（4）完整的、动态的和现代化的房地产信息资料库；

（5）公开的、长期的和合理的土地供应政策。

（二）评估方法的选用

1.市场法的适用性分析

纳入本次评估范围的房屋建筑物，不含所在宗地土地使用权价值，当地类似建（构）

筑物多为自建自用，所在区域内无类似建（构）筑物的交易案例，且交易案例不易获

得，不具备用市场比较法的条件，故本次未采用比较法评估房屋建筑物价值。

纳入本次评估范围的机器设备，所在区域二手市场交易案例较少，且交易案例不

易获取，不具备用市场法的条件，故本次未采用市场法评估机器设备价值。

纳入本次评估范围的库存商品，堆放于厂房，所在区域类似玄武岩矿产品市场交

易活跃，且交易案例易获取，具备用市场比较法的条件，故本次采用市场法评估库存

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商品价值，具体采用现行市价法进行评估。

纳入本次评估范围的采矿权，截止评估基准日的许可开采期限较短，所在区域无

类似短期开采期的交易案例，不具备用市场法的条件，故本次未采用市场法评估采矿

权价值。

2.收益法的适用性分析

纳入本次评估范围的房屋建筑物，当地类似建（构）筑物多为自建自用，所在区

域类似建（构）筑物租赁案例较少，且建（构）筑物的收益也难以从企业收益中准确

剥离，不具备用收益法的条件，故本次未采用收益法评估房屋建筑物价值。

纳入本次评估范围的机器设备，当地类似资产租赁交易信息较少，且难以收集，

资产的未来收益难以估算，故本次未采用收益法评估机器设备价值。

纳入本次评估范围的库存商品，堆放于厂房内，可直接出售，适用现行市价法进

行评估，故本次未采用收益法评估库存商品价值。

纳入本次评估范围的采矿权，矿种为建筑用玄武岩，露天开采方式，开采较为简

单，其开采的客观收入、成本费用可参照当地同类矿种开采调查取得，具备用收益法

的条件，故本次可采用收益法评估采矿权价值。

3.成本法的适用性分析

纳入本次评估范围的房屋建筑物，其建造的客观成本、费用等可调查取得，故本

次可采用成本法评估房屋建筑物价值。

纳入本次评估范围的机器设备，其取得成本的有关数据和信息来源较广，且易于

获取，故本次可采用成本法评估机器设备价值。

采矿权价值核心在于未来收益能力，而非历史勘探投入，纳入本次评估范围的采

矿权，已取得《采矿许可证》，其价值受未来收益能力影响大，受历史勘探成本小，

故本次未采用成本法评估采矿权价值。

4.假设开发法的适用性分析

纳入本次评估范围的房屋建筑物为已建成的工业及配套用房，在目前使用情况下，

已达到最高最佳使用状态，故不宜采用假设开发法进行评估。

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综上所述，本次采用成本法评估房屋建筑物、机器设备价值，采用现行市价法评

估库存商品价值，采用收益法评估采矿权价值。

（三）对本次评估所选用的基本评估方法的简要介绍

1.房屋建筑物

成本法，是以开发或建造评估对象建（构）筑物或类似建（构）筑物所需各项必

要费用之和为基础，加上合理的利润、利息和应纳税金，再扣除相应的折旧而出评估

对象建筑物现值的一种估价方法。

基本公式为：评估值=重置成本-折旧

=重置成本×成新率

重置成本=建设成本+管理费用+不可预见费用+投资利息+销售费用+销售税费+开

发利润

建设成本=勘察设计和前期工程费+建筑安装工程费+基础设施建设费及附属工程

费+其他工程费+开发期间税费

建筑物建设成本=勘察设计和前期工程费+建筑安装工程费+基础设施建设费及附

属工程费+其他工程费+开发期间税费

构筑物建设成本=勘察设计和前期工程费+工程造价+其他工程费

本次采用直线法和观察法的加权平均数（直线法权重0.4，观察法权重0.6）确定

评估对象的综合成新率。

直线法成新率：成新率=[1-已使用年限/经济寿命年限×（1-残值率）]×100%

观察法成新率：观察法是由评估人员亲临现场，直接观察、分析、测算建筑物在

物质、功能及经济等方面的折旧因素所造成的贬值。评估人员通过观察房屋的结构、

装修、设备三个组成部分的各个项目完好损坏程度来划分房屋的完损等级，判定其成

新率。

2.机器设备

成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成

本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到的差额

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作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。

基本公式为：评估值=重置全价一实体性贬值-功能性贬值一经济性贬值

=重置全价×成新率

重置全价=设备购置价+运杂费+基础费+安装调试费+工程建设其他费+资金成本

（1）重置价值

设备的重置全价以国内市场同类型设备的现行市价为基础，再加上有关的合理费

用（例如：运杂费、安装调试费、工程建设其他费、资金成本等）：对无法询价及查

阅到价格的设备，用类似设备的现行市价加以确定；对没有具体规格型号或有相同规

格、型号但是市场已经停产或专门定制组装的设备的评估，无法直接从市场询价，则

以账面值作为历史成本，以历史成本为基础采用物价指数调整法和重置成本法评估。

（2）成新率

设备的成新率考虑适用年限和现场勘察情况确定成新率；对于已组装成成套设备

的配件，以年限法确定成新率。

综合成新率=现场勘察成新率×60%+年限法成新率×40%

其中：年限法成新率=[1-已使用年限/经济寿命年限×（1-残值率）]×100%

现场勘察成新率的确定是根据使用情况、使用环境、技术性能、利用与磨损程度、

制造质量以及维护保养状况、设计使用年限、已使用年限等情况综合加以确定。

3.库存商品

对于可正常销售产品，评估人员以现行市价为基础，对基准日企业库存商品以评

估基准日其实际库存数量乘以其在评估基准日的不含税销售单价计算得出评估值。

库存商品市场价值=数量×不含税销售单价

4.采矿权

采矿权的预期收益应当是因采矿权的使用而额外带来的收益，可以通过增量收益

或者超额收益等方式估算，本次采用收益现值法估算采矿权的价值。将使用采矿权在

未来年份可能获取的超额预期收益，按一定折现率将其折算为现值，即为被评估采矿

权价值。计算公式为：

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8-1

p=

(1+r）

il

式中：P一采矿权评估值

g一采矿权第i年经营收益

h:一采矿权经营者第i年正常利润

n一收益年限

r一折现率。

本次采用收益法操作步骤：（1）确定收益年限；（2）通过估算营业收入和营业

总成本计算得超额收益；（3）确定折现率；（4）计算得出委估资产价值。

八、评估程序实施过程和情况

本公司接受资产评估委托后，选派评估人员，组成项目评估小组开展评估工作，

具体过程如下：

（一明确评估业务基本事项

承接评估业务时，通过与委托人沟通、查阅资料或初步调查等方式，明确委托人、

资产持有人、评估报告使用人等相关当事方、评估目的、评估对象和评估范围、价值

类型、评估基准日、评估假设和限制条件等评估业务基本事项。

(二）签订《资产评估委托合同》

根据评估业务具体情况，综合分析专业胜任能力和独立性，评价项目风险，确定承

接评估业务后，与委托人签订《资产评估委托合同》。

（三）编制资产评估计划

根据本评估项目的特点，明确评估对象及范围，评估时重点考虑评估目的、资产

评估对象状况，资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度，评估对象的性

质、行业特点、发展趋势，资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况，

相关资料收集情况，委托人、资产持有人过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供

资料的可靠性、完整性和相关性，资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理

人员配备情况后编制合理的资产评估计划，并根据执行资产评估业务过程中的具体情

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况及时修改、补充资产评估计划。

（四）资产核实、现场调查

通过翻阅有关资料，了解涉及评估范围内具体对象的详细状况后，仔细核对各申

报表，初步检查有无填项不全、错填、项目不明确及钩稽关系不合理等情况，同时反

馈给企业进行补充、修改、完善。

根据评估业务的具体情况对评估对象进行必要的勘查，按照评估程序和其他相关

规定的要求，评估人员通过询问、核对、勘察、检查、抽查等方式进行实地调查，从

各种可能的途径获取评估资料，核实评估范围，了解资产的使用状况及性能，关注评

估对象法律权属。

（五）收集资产评估资料

通过与委托人、资产持有人沟通并指导其对评估对象进行清查等方式，对评估对

象资料进行了解，同时主动收集与资产评估业务有关的评估对象资料及其他资产评估

资料，根据评估项目的进展情况及时补充收集所需要的评估资料。评估人员依法对资

产评估活动中使用的资料进行核查验证，对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和

整理，形成评定估算的依据。

（六)评定估算

对所收集的资产评估资料进行充分分析，确定其可靠性、相关性、可比性，摈弃

不可靠、不相关的信息，对不可比信息进行分析调整，在此基础上恰当选择资产评估

方法并根据业务需要及时补充收集相关信息，根据评估基本原理和规范要求恰当运用

评估方法进行评估形成初步评估结论，对信息资料、参数数量、质量和选取的合理性

等进行综合分析形成资产评估结论，资产评估机构进行必要的内部复核工作。

(七）编制和提交资产评估报告

在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后，按规范编制资产评估报告，

遵循公司内部资产评估报告审核制度和程序对报告进行审核。在不影响对评估结论进

行独立判断的前提下，与委托人、资产评估报告使用人等相关方进行必要的沟通，听

取委托人、资产评估报告使用人等相关方对资产评估结论的反馈意见并引导委托人、

资产评估报告使用人等相关方合理理解资产评估结论，对沟通情况进行独立分析，并

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决定是否对资产评估报告进行调整。最后资产评估委托合同所确定的方式提交给委托

人正式资产评估报告。

（八)整理归集评估档案

编制资产评估档案，遵循公司档案管理制度及时归档。

九、评估假设

(一）基础性假设

1.交易假设：假设评估对象处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件等

模拟市场进行估价，评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。

2.公开市场假设：假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在

该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖

双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。

3.资产持续使用假设：资产持续使用假设是指评估时需根据被评估资产按目前的

用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使

用，相应确定评估方法、参数和依据。

4.最高最佳使用假设：最高最佳使用假设指法律上允许、技术上可能、经济上可

行，经过充分合理的论证，能使评估对象产生最高价值的使用

（二）特殊性假设

1.本评估报告假设国家现行的经济政策方针无重大变化；未来银行信贷利率、汇

率、税率无重大变化：资产持有人所在地区的社会经济环境无重大变化：资产持有人

所属行业的发展态势稳定，与资产持有人生产经营有关的现行法律、法规、经济政策

保持稳定。

2.本评估报告假设由委托人提供的法律文件、技术资料等评估相关资料均真实可

信。我们亦不承担与评估对象涉及资产产权有关的任何法律事宜。

3.对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项（包括其权属或负担型限

制），本公司按准则要求进行一般性的调查。除在报告中已有揭示外，假定评估过程

中所评估的权属为良好的和可在市场上进行交易的：同时也不涉及任何留置权，没有

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受侵犯或无其他负担性限制的。

4.除在评估报告中已有揭示以外，假定资产持有人已完全遵守现行的国家及地方

性的相关的法律、法规。

5.纳入本次评估范围的机器设备，数量种类繁多，且大部分机器设备组装为成套

设备，现场清查无法进行一一核对，我们仅进行了随机抽查，对于上述资产的规格、

型号、数量均以委托人/资产持有人提供的《资产评估申报表》载明的信息确定。本报

告假设委估机器设备的规格、型号、数量与《资产评估申报表》载明的规格、型号、

数量一致。

6.纳入本次评估范围的房屋建筑物，评估人员进行了必要的核查，但评估人员不

是专业的测绘人员，未对房屋建筑面积进行专业测量，本次评估对于房屋建筑面积，

我们以委托人提供的《资产评估申报表》载明的信息确定。本报告假设委估房屋建筑

面积与《资产评估申报表》载明的面积一致。

7.纳入本次评估范围的库存商品，评估人员进行了必要的核查，但现场查看库存

商品堆放于厂房内，体积及重量无法核对，本次评估对于库存商品数量，我们以委托

人提供的《资产评估申报表》载明的信息确定。本报告假设委估房屋库存商品数量与

《资产评估申报表》载明的数量一致。

8.纳入本次评估范围的采矿权，委托人仅提供了《采矿许可证》，未提供矿区储

量报告，评估人员对矿区现场进行了必要的核查，矿区储量无法核实，本次评估对于

矿区储量，我们以《采矿许可证》核定的开采规模确定。本报告假设企业未来可按照

《采矿许可证》核定的开采规模进行开采。

9.尽管我们实施的评估程序已经包括了对被评估资产的现场调查，这种调查工作

仅限于对被评估资产可见部分的观察，以及相关管理、使用、维护记录之抽查和有限

了解等。我们并不具备了解任何实体资产内部结构、物质性状、安全可靠等专业知识

之能力，也没有资格对这些内容进行检测、检验或表达意见。本报告假设评估对象符

合国家有关技术、质量、验收规范，符合国家有关安全使用标准。

10.除非在此之前委托人与本公司已达成有关协议，本公司、任何签署本工作报

告的人员或与此次评估报告有关人员均不得被要求因本评估报告而提供进一步的评

估、提供证词、或出席法庭或其他法律诉讼提供财产担保过程中的聆讯。

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11.评估报告中所采用的评估基准日已在报告前文明确，而我们对价值的估算是

根据评估基准日本地货币购买力做出的。

12.本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素

都已在我们与委托人之间充分揭示的前提下做出的。

当出现与前述假设条件不一致的事项发生时，本评估结果一般会失效。

十、评估结论

（一）评估结果

经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，采用成本

法、现行市价法、收益法评估峨眉山市广弘矿业有限公司持有的位于峨眉山市九里镇

的实物资产和采矿权在2025年03月10日的市场价值为：1,582.43万元（大写：人民币

壹仟伍佰捌拾贰万肆仟叁佰元整）。

本报告评估结论为不含增值税价值，评估结果的详细情况见评估结果明细表。

评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载明的评估假设和特别事项说明以及资

产评估报告使用限制说明。

（二）评估结论成立的条件

1.本评估结论系根据上述原则、依据、假设、方法、程序得出的，只有在上述原则、

依据、假设存在的条件下成立；

2.本评估结论仅为本评估目的服务；

3.本评估结论未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。

十一、特别事项说明

本评估报告书存在如下特别事项，提请报告使用人予以关注

（一）引用其他机构出具报告结论的情况

本评估报告未引用其他机构报告内容。

（二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形

委托人及相关当事方对所提供的评估对象法律权属等资料的真实性、合法性和完整

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性承担责任：资产评估师的责任是对该资料及其来源进行必要的查验和披露，不代表对

本次委估资产的权属提供任何保证，对评估对象法律权属进行确认或发表意见超出资产

评估师执业范围。尽管我们进行了必要的抽查和核对，我们相信这些资料是可靠的，但

我们无法对这些资料的准确性作出保证。我们提请报告使用人关注本报告书中披露的有

关产权瑕疵事项对评估结论的影响。

1.本次评估，委估房屋建筑物共7项，未办理《不动产权证书》，建筑面积共25,306.45

m，经评估人员核对财务凭证，申报评估的房屋建筑物无法与企业账面记录一一核对，

根据委托人提供的《关于资产权属的说明》，其房屋所有权为峨眉山市广弘矿业有限公

司单独所有。

2.本次评估，委估机器设备共46项，经评估人员核对财务凭证，申报评估的机器

设备无法与企业账面记录一一核对，根据委托人提供的《关于资产权属的说明》，设备

购置于2010年至2021年间，部分为二手设备，其机器设备所有权均为峨眉山市广弘矿

业有限公司单独所有。

3.本次评估，委估库存商品共3项，经评估人员核对财务凭证，申报评估的库存商

品无法与企业账面记录一一核对，根据委托人提供的《关于资产权属的说明》，库存商

品合计约3,360.00吨，为玄武岩1号料、3号料、机制砂，堆放于厂房内，其库存商

品所有权为峨眉山市广弘矿业有限公司单独所有。

（三）评估程序受到限制的情形

1.纳入本次评估范围的机器设备，数量种类繁多，且大部分机器设备组装为成套设

备，现场清查无法进行一一核对，我们仅进行了随机抽查，对于上述资产的规格、型号、

数量均以委托人/资产持有人提供的《资产评估申报表》载明的信息确定，我们对上述

资产的规格、型号、数量等不作保证，规格、型号、数量之真实性、准确性和完整性由

委托人及资产持有人负责。

2.纳入本次评估范围的房屋建筑物，评估人员进行了必要的核查，但评估人员不是

专业的测绘人员，未对房屋建筑面积进行专业测量，本次评估对于房屋建筑面积，我们

以委托人提供的《资产评估申报表》载明的信息确定，我们对上述资产的面积不作保证，

面积之真实性、准确性和完整性由委托人负责。

3.纳入本次评估范围的库存商品，评估人员进行了必要的核查，但现场查看库存商

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业同义行峨眉山市广弘矿业有限公司预重整

涉及的峨眉山市广弘矿业有限公司持有的

TONGYIXING位于峨眉山市九里镇的实物资产和采矿权价值·资产评估报告

品堆放于厂房内，体积及重量无法核对，本次评估对于库存商品数量，我们以委托人提

供的《资产评估申报表》载明的信息确定，我们对上述资产的数量不作保证，数量之真

实性、准确性和完整性由委托人负责。

4.纳入本次评估范围的采矿权，委托人仅提供了《采矿许可证》，未提供矿区储量

报告，评估人员对矿区现场进行了必要的核查，矿区储量无法核实，本次评估对于矿区

储量，我们以《采矿许可证》核定的开采规模确定，我们对上述矿区储量不作保证。

5.本次评估，尽管我们实施的评估程序已经包括了对被评估资产的现场调查，这种

调查工作仅限于对被评估资产可见部分的观察，以及相关管理、使用、维护记录之抽查

和有限了解等。我们并不具备了解任何实体资产内部结构、物质性状、安全可靠等专业

知识之能力，也没有资格对这些内容进行检测、检验或表达意见。本次评估我们以被评

估资产是安全的、可靠的、能够生产经营或使用为前提进行的评估，未考虑因评估对象

质量、安全和其它因被遮盖、未暴露的损坏部分而造成的价值减损。

（四）评估资料不完整的情形

本次评估，委托人/资产持有人未能提供房屋建筑物面积测绘报告、总平图、工程

总承包合同及部分设备的购置相关凭证、发票，我们以委托人提供的《资产评估申报表》

及《关于资产权属的说明》记载的信息为依据进行评估，我们相信这些信息是可靠的，

但我们无法对这些信息的准确性作出保证。

（五）评估基准日存在的法律、经济等未决事项

截止评估基准日，本次评估的资产持有人峨眉山市广弘矿业有限公司实际涉诉，根

据本次评估目的，本次评估未考虑未决事项、经济、法律纠纷等不确定因素对评估结论

的影响。

（六）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的

关系

截止评估基准日，纳入评估范围的资产除采矿权已设定抵押权外（抵押权人为乐山

农村商业银行股份有限公司），其余资产未对外作抵押、担保，不存在或有资产及负债。

根据本次评估目的，本次评估未考虑抵（质）押、对外担保，存在或有资产及负债等因

素对评估结论的影响。

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涉及的峨眉山市广弘矿业有限公司持有的

TONGYIXING位于峨眉山市九里镇的实物资产和采矿权价值·资产评估报告

（七）评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项

1.本评估报告的评估结论是反映委托评估对象在外部宏观经济环境不发生变化等

假设前提下，于评估基准日所表现的本报告所列明的评估目的下的价值。

2.本评估报告的评估基准日是2025年03月10日，在评估基准日以后若增值税税

率发生变化，则对增值税税率变化对评估结论有影响，故需要对评估结论做相应调整。

3.评估基准日后、有效期以内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进

行相应调整。若资产价格标准发生变化时，并对资产评估价产生明显影响时，委托人应

及时聘请评估机构重新确定评估价。对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委

托人在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。

（八）本次评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形

本次评估目的是为满足峨眉山市广弘矿业有限公司预重整的需要，对峨眉山市广

弘矿业有限公司持有的位于峨眉山市九里镇的实物资产和采矿权价值进行评估。评估

结论所作的价值意见并非对实际经济行为发生时的价格保证，仅供委托人在本次评估

目的下作为价值参考。

（九）其他特殊事项说明

1.本报告评估结论未考虑评估增减值可能产生的纳税义务变化。

2.本报告评估结论没有考虑由于具有控制权或者缺乏控制权可能产生的溢价或者

折价对本次评估结论的影响。

3.根据委托人提供的《关于资产权属的说明》，纳入本次评估范围的房屋建筑物所

在宗地为峨眉山市广弘矿业有限公司租赁取得，租赁终止日期至2031年12月31日止，

故本次评估设定房屋建筑物使用终止日期至2031年12月31日止。

4.根据委托人提供的《采矿许可证》，核定该矿区生产规模为5.56万立方米/年，

有效期自2016年01月29日至2026年01月29日，截止评估基准日，该矿区许可开

采期限仅剩余0.89年，本次评估以《采矿许可证》核定的生产规模为限确定剩余期限

的生产规模。

十二、评估报告使用限制说明

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位于峨眉山市九里镇的实物资产和采矿权价值·资产评估报告

TONGYIXING

（一）本报告的使用权归委托人所有。委托人或者经委托人同意其他使用本资产

评估报告书的使用人应当认真阅读和理解本报告的每一个组成部分，本报告的每一个

组成部分（包括资产评估报告书摘要）单独使用或其他非全部的任何组合使用均可能造

成对本报告所载评估结论的误解。使用人还应当特别关注本报告书中价值定义、评估

假设、评估依据、特别事项说明和资产持有人的承诺函。

（二）本报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；本评估报告只能由评估

报告载明的评估报告使用者使用：除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未

征得本公司的同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。

（三）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评

估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责

任。

（四）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、

行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报

告的使用人。

（五）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评

估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

（六）本次评估，仅就资产持有人申报的资产范围进行评估，未考虑委托人及资

产持有人申报以外可能存在的或有资产。

（七）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象

可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。本报告不是对

评估对象的价值证明，而是基于一定评估基准和假设条件下的价值咨询意见。

（八）本报告结论成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有关规

定，并得到有关部门的批准。本资产评估报告经资产评估师签字、评估机构盖章后方

可正式使用。

（九）本报告为资产评估报告，评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立，

评估结论自评估基准日起在不改变评估目的的前提条件下壹年内有效，自2025年03

月10日至2026年03月09日。

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位于峨眉山市九里镇的实物资产和采矿权价值·资产评估报告

TONGYIXING

十三、评估报告日

本评估报告最终形成日期为2025年05月13日，即资产评估师形成最终专业意见

日期。

十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章

四川同义行房地产土地资产评估有限公司

资产评估师：

资产评估师：

中国成都2025年05月13日

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业同义行

涉及的峨眉山市广弘矿业有限公司持有的

TONGYIXING位于峨眉山市九里镇的实物资产和采矿权价值·资产评估报告

附件

1.资产评估委托合同复印件；

2.资产评估申报表复印件；

3.委托人/资产持有人营业执照复印件；

4.被评估资产部份实物照片；

5.《四川省峨眉山市人民法院决定书》（2025)川1181破申1号）复印件、《四川省

峨眉山市人民法院决定书》（2025)川1181破申1号之一）复印件：

6.《关于资产权属的说明》、《采矿许可证》复印件；

7.委托人及被评估单位承诺函复印件；

8.资产评估结果汇总表及明细表；

9.签字资产评估师承诺函；

10.资产评估机构法人营业执照复印件；

11资产评估师职业资格证书登记卡复印件：

12.机构备案公告文件。

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HT-TYX-2025****

资产评估委托合同

委托人（甲方）：峨眉山市广弘矿业有限公司

受托人（乙方）：四川同义行房地产土地资产评估有限公司

业恩义行四川同义行房地产土地资产评估有限公司

资产评估委托合同

TONGYIXING

资产评估委托合同

委托人（甲方）：峨眉山市广弘矿业有限公司

法定代表人：彭建章

注册地址：峨眉山市九里镇车箭村三组116号

受托人（乙方）：四川同义行房地产土地资产评估有限公司

法定代表人：王鹏

注册地址：成都市青羊区万和路90号天象大厦10楼D座02室

本资产评估委托合同（“本委托合同”）确认峨眉山市广弘矿业有限公司（“委

托人”）委托四川同义行房地产土地资产评估有限公司（“受托人”）执行本委托合

同载明的资产评估业务（“评估业务”），并就评估业务基本事项、委托人与受托人的

权利、义务、违约责任和争议解决等内容约定如下：

一、评估业务基本事项

1、评估目的：为满足峨眉山市广弘矿业有限公司预重整的需要，对涉及峨眉山市

广弘矿业有限公司持有的固定资产及无形资产进行评估，为该经济行为提供价值参考意

见。

2、评估对象和评估范围：评估对象为峨眉山市广弘矿业有限公司预重整涉及峨眉

山市广弘矿业有限公司持有的固定资产及无形资产。评估范围为峨眉山市广弘矿业有限

公司预重整涉及峨眉山市广弘矿业有限公司持有的固定资产及无形资产，包括房屋建筑

物、构筑物及其他附属设施、机器设施、土地使用权、采矿权及其他峨眉山市广弘矿业

有限公司名下的资产。（详见资产评估申报表）

3、评估基准日：2025年03月31日。

4、价值类型：根据本次评估目的，本次评估的价值类型为在资产保持现状持续利用

前提下的市场价值或清算价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未

受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。清算

价值是指评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。

5、评估报告使用者：委托人、被评估单位及国家法律法规另有规定的相关报告使用

者。

6、评估报告提交时间：在委托人向受托人提供必要的工作条件和评估所必需的资料

第1页共5页

业四川同义行房地产土地资产评估有限公司同义行

TONGYIXING资产评估委托合同

的前提下，自受托人的评估专业人员开始现场工作之日起，预计20个工作日内，受

托人向委托人提交《资产评估报告》（未定稿）的电子文档；自委托人通知受托人其对

评估报告未定稿无重大异议之日起5个工作日内，受托人向委托人提交《资产评估报告》

正本；若委托人对评估报告未定稿有重大异议，则由委托人和受托人协商该重大异议的

解决办法并另行商议评估报告的提交时间和方式。

7、特别说明事项

（1）本次评估属于：口整体资产单项资产口资产组合口咨询报告

口需送审或备案口不需送审或备案口需加急口其它

（2）本次评估需提交叁份报告。

二、委托人的权利和义务

1、委托人的权利

(1）在委托人全面、按时履行本委托合同约定的委托人的义务的前提下，委托人有权

依据本委托合同的约定向受托人索取评估报告的权利。

（2）委托人有权依据国家相关法律法规、本委托合同和评估报告的相关规定或说明使

用评估报告。

3）当委托人、评估对象的产权持有人或其他相关当事人认为受托人指定的资产评估

师及其其他专业评估人员与本次评估业务有关当事方存在利害关系，从而有可能影响其

独立发表专业意见时，委托人有权要求其回避。

2、委托人的责任和义务

（1)委托人应当根据国家有关法律法规的相关规定和受托人的要求，指派相关人员积

极配合受托人的评估工作，及时向受托人提供因履行评估程序所必要的工作条件和评估

所必需的资料；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性和有效性，

是委托人和相关当事人的责任；委托人还应回答受托方就评估现场判断所提出的问题。

(2）根据国家相关法律法规、本委托合同和评估报告的相关规定或说明恰当使用评估

报告是委托人和相关当事人的责任，委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述约定

使用资产评估报告的，受托方及其资产评估专业人员不承担责任。

（3）委托人应当保证自己有权委托，且委托人在此承诺：受托人在对评估对象进行价

值评估时不构成受托人对产权持有人或相关当事人的任何侵权，若因此造成法律诉讼或

其他一切责任均由委托人负责，与受托人无关。

(4）委托人应当根据本委托合同的规定及时足额向受托人支付评估业务服务费用。

（5）委托人不得干扰受托人的评估工作。

(6)委托方在评估结论使用有效期内使用资产评估报告。

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资产评估委托合同

YONGYIXING

三、受托人的权利和义务

1、受托人的权利

（1）受托人有权依据国家有关法律、法规和《资产评估准则》的有关规定，要求委托

人、产权持有人或其他相关当事人及时提供评估所必需的真实、完整、合法和有效的资

料。

（2）受托人有权根据评估业务的需要，要求委托人、产权持有人或其他相关当事人提

供必要的工作条件和协助。

3）当评估程序受限且该限制对受托人形成评估结论构成重大影响时，受托人有权单

方中止履行本委托合同：相关限制无法排除时，受托人有权单方解除本委托合同，委托

人应按照已经开展资产评估业务的时间、进度，或者已经完成的工作量支付相应的评估

服务费。

(4）受托人有权依据本委托合同的约定向委托人收取评估业务服务费用。

2、受托人的责任和义务

(1）受托人在执行评估业务过程中，应当遵守相关法律、法规和资产评估准则，坚持

独立、客观、公正的工作原则。

（2）在委托人及相关当事人全面及时履行其责任和义务的前提下，受托人应当根据本

委托合同的规定，向委托人提交评估报告。

(3）在委托人和相关当事人全面履行本委托合同所规定的责任和义务的基础上，根据

相关法律法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、

估算并发表专业意见，是受托人及其签字资产评估师的责任。

（4）受托人对委托人和相关当事人所提供的资料或信息负保守秘密的责任。

四、评估业务服务费用及其支付办法

1、根据川评协（2017）23号《四川省资产评估协会关于资产评估机构报送资产评估

服务收费标准的通知》收费标准，经双方友好协商，本次评估服务费为￥59,800.00元（大

写：人民币伍万玖仟捌佰元整）。该费用已包含与本合同约定资产评估有关的所产生的

利润、税金、差旅费、住宿费、交通费、保险费、办公费等一切费用。乙方应自行对其

派出的服务人员进行管理，甲方不承担任何责任。

2、前款所列评估服务费用由委托人按以下办法支付给受托人：

（1)评估服务费在本合同签订之日7日内付100%，即￥59,800.00元；若受托人向

委托人提交了《资产评估报告》（未定稿）：因委托人或相关当事人的原因，致使受托

人无法按本合同之规定出具《资产评估报告》（正本），委托人也须在收到《资产评估

报告》（未定稿）后支付合同约定的全部评估服务费用；

第3页共5页

同义行四川同义行房地产土地资产评估有限公司

资产评估委托合同

TONGYIXING

（2）评估服务费用通过银行汇款的方式进行支付；

（3)受托人须向委托人开具与评估服务费用金额相等的发票。

收款人账号信息如下：

开户人：四川同义行房地产土地资产评估有限公司

开户行：中国农业银行成都新华支行

账号：22900301040009873

五、特别约定

1、当评估目的、评估对象、价值类型和评估范围、评估基准日有一项发生变更，则

视同评估业务发生变更；当评估业务发生变更时，委托人与受托人应当就重新签订委托

合同或订立本委托合同的补充委托合同或协议。

2、评估报告仅供委托人和本委托合同约定的其他评估报告使用者使用，法律、法规

另有规定的除外；受托人和签字资产评估师对委托人和其他评估报告使用者不当使用评

估报告所造成的后果不承担责任。

3、未经委托人书面许可，受托人和签字资产评估师不得将评估报告的内容向第三方

提供或者公开，法律、法规另有规定的除外；未征得受托人书面同意，评估报告的内容

不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、法规规定另有规定的除外。

六、违约责任和争议解决

1、违约责任：

（1）如果受托人在委托人和相关当事人全面及时履行了本委托合同所载明的义务的

情况下，未能按照本委托合同所约定的时间、内容及要求完成评估报告，则视同受托人

违约。受托人应向委托人退回已收的全部评估服务费用；

（2）如果委托人和相关当事人未能按本委托合同的规定全面及时履行其义务时，无论

受托人是否出具评估报告，均应视委托人违约，委托人应向受托人支付本委托合同第四

条规定的全部费用。若因此造成受托人评估工时增加的，还应向受托人增付相应的评估

服务费用。

（3）委托人提前终止资产评估业务、解除资产评估委托合同的，委托人应当按照已

经开展资产评估业务的时间、进度，或者已经完成的工作量支付相应的评估服务费。

2、争议解决：围绕本委托合同或违反本委托合同而发生的争论、议论、差异，应由

委托人和受托人本着“诚实信用、等价有偿”的原则，通过友好协商的方式解决。未能

解决时，任何一方均可向成都仲裁委员会就争议事项提请仲裁。

七、不可抗力

第4页共5页

峨眉山市广弘矿业有限公司预重整涉及的

固定资产及无形资产评估项目

资产评估申报表

企业填写以下内容

第1页，共1页

涸定资产一房屋建筑物清查评估申报表

评估基准日：2025年3月10日

话

金额单位：人民币元

平峨眉市弘矿业有限公司

彼评估单位（资产持有公司

被评估单位填表人：

填表日期：2025年4月22日

第1页，共1页

固定资产一机器设备清查评估申报表

评估基准日：2025年3月10日

金额单位：人民币元

被评估单位（资产持有人）哦眉山弘矿业有限公司

第3页，共7页

固定资产一机器设备清查评估申报表

评估基准日：2025年3月10日

金额单位：人民币元

被评估单位（资产持有人峨眉山市店弘矿业有限公司

第4页，共7页

固定资产一机器设备清查评估申报表

评估基准日：2025年3月10日

金额单位：人民币元

被评估单位（资产持有人）峻眉山市广弘矿业有限公司

披评估单位填表人：

填表日期：2025年4月22H

第5页，共7页

存货一产成品（库存商品）清查评估申报表

评估基准日：2025年3月10日

金额单位：人民币元

被评估单位（资产持有人：峨眉山市广弘矿业有限公司

被评估单位填表人：

填表日期：2025年4月22日

第6页，共7页

无形资产一采矿权评估申报表

评估基准日：2025年3月10日

波评估单位（资产持有人）峨眉山市广弘矿业有限公司金额单位：人民币元

彼评估单位填表人：

填表日期：2025年4月22日

第7页，共7页

H

器

H

图

营业执照

口日二业录

统一社会信用代码“田家企业信用

信息公示系统”

91511181692274976DT牌更多记。

备，诈可，

(副本)

管信息。

名称峨眉山市广弘矿业有限注册资本叁仟万元整

类型有限资任公司(自然人投资或控股）成立日期2009年08月07日

住所眉山市九里镇车箭村三组116号

法定代表人彭建章

经营范围项目，矿产资源（非煤矿山）开采。（依法须经批准的项目，经和关

部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可

证件为准）一般项目：建筑材料销售：轻质建筑材料销售：建筑用石加

工：普通机械设备安装服务：通用设备修理：机械设备租货：非金属矿物

制品制：非金刷矿及制品销售：蔬菜种植：水果种植，中草药种植：体

闲观光活动，非食川农产品初加工，食用农产品初加工；粮油仓储服务；

技术服务，技术开发，技术咨询，技术交流、技术转让，技术推广：电

委估实物资产所在区位示意图

ng

委估实物资产

53555

酒

常味

电E

委估资产位于峨眉山市的位置示意图

元由路口站

噼站

山站

秀湖

居山

5中心

时

高村性花桥

中王

委估实物资产

三领

三街

局山

委估实物资产实物照片

委估房屋实物状况委估房屋实物状况委估房屋实物状况

委估房屋实物状况委估房屋实物状况委估房屋实物状况

委估房屋实物状况委估房屋实物状况委估房屋实物

委估房屋实物状况委估房屋实物状况委估房屋实物状况

部份委估设备实物状况部份委估设备实物状况部份委估设备实物状况

部份委估设备实物状况部份委估设备实物状况部份委估设备实物状况

部份委估设备实物状况部份委估设备实物状况部份委估

部份委估设备实物状况部份委估设备实物状况部份委估设备实物状况

部份委估设备实物状况委估库存商品实物状况委估库存商品实物状况

委估库存商品实物状况委估采矿权矿山实物状况委估采矿权矿山实物状况

四川省峨眉山市人民法院

决定书

（2025）川1181破申1号

申请人：峨眉山市广弘矿业有限公司，住所地四川省峨

眉山市九里镇车箭村三组，统一社会信用代码

91511181692274976D。

法定代表人：彭建章，董事。

2024年11月27日，申请人峨眉山市广弘矿业有限公司

以不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由，向本院提交

了预重整申请。

本院查明：申请人峨眉山市广弘矿业有限公司的书面财

务说明记载截止到2024年6月30日，公司账面资产总额为

54335745.41元，负债总额为89519284.29元，资产负债

率为164.75%。其中资产总额主要由两部分构成：一是固定

资产三条碎石生产线、厂房、采矿权，账面价值约

9148870.29元；二是流动资产约45186875.12元。(账载

货币资金795446.68元、应收款6247127元、其他应收账

款34993265.92元、预付款439659.31元、存货2711376.21

元）。

本院于2024年3月18日作出（2024）川1181执571

号执行裁定书，终结了申请人执行人冯裕涛申请执行峨眉山

市广弘矿业有限公司的本次执行程序。

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